Жилой комплекс в микрорайоне "Университетский-2"

Площадь территории микрорайона составит 42 га. В настоящее время территория свободна от застройки и зеленых насаждений. Рельеф участка ровный с уклоном в северном направлении. По территории микрорайона проходят высоковольтные линии электропередач с санитарно-защитной зоной по обе стороны шириной 40 м. Имеется также защитный коридор запроектированного подземного коллектора ливневой канализации. В центре отведенной территории расположена трансформаторная подстанция с подводящими линиями кабеля, рассчитанная на запроектированную ранее застройку.

Микрорайон «Университетский-2» занимает изолированную территорию на границе города и является как бы самодостаточной жилой единицей. Этот факт и был положен в основу объемно-планировочной идеи застройки. Предлагается застройка жилыми домами переменной этажности, в виде замкнутых жилых образований с собственным изолированным от улицы двором.

Эти дома в свою очередь образуют более крупное образование в виде цветка с общим пространством-двором, ограниченным этими домами. На территории микрорайона предлагается строительство двух таких образований с разным набором домов.

По первому этажу между домами предусмотрены учреждения обслуживания, что должно предусмотреть полную изоляцию внутридворовых пространств. А участки вокруг этих домов запроектированы под детские учреждения - школы и детсады. Эти два жилых образования с детсадами и школами по периметру ограничивает жилая улица с возможностью проезда общественного транспорта. На границе микрорайона с лесопарк располагается зона малоэтажной индивидуальной застройки, являющейся как бы буфером между высокой застройкой и зеленью

На въезде в микрорайон со стороны ул. М. Павлова предложено строительство высотного общественно-жилого комплекса с 18 этажными домами-башнями и двухэтажным торгово-общественным центром.

В юго-западной части микрорайона на втором въезде со стороны Ядринского шоссе запроектирована многоэтажная автостоянка с центром обслуживания автомобилей.

5-10 этажные жилые дома запроектированы в виде замкнутых жилых образований переменной этажности. В цокольном этаже таких домов запроектированы открытые стоянки для автомобилей с одним въездом (количество мест менее 100) и несколькими эвакуационными выходами в углах зданий. Под жилой частью домов запроектированы кладовки для жильцов.

Двор первого этажа расположен на перекрытиях цокольного этажа и не предполагает заезд личного транспорта, кроме экстренных случаев (скорая помощь, пожарная машина, подвоз крупногабаритных вещей). В центральной части двора устраивается зеленая зона с площадками отдыха и фонтаном.

Покрытие двора предлагается выполнить из брусчатки и не выделять проезжую часть и тротуары Каждый такой дом имеет заезды с двух сторон: один - в цокольный этаж, второй на первый.

Дворовое пространство каждого дома условно делится на два двора: тихий - в каждом доме с зеленой зоной отдыха и шумный - на группу жилых домов, где размещаются хозяйственные, детские, спортивные площадки. При этом каждый из дворов изолирован от внешнего пространства и имеет обзор почти из каждой квартиры.

Жилые секции предлагается выполнять в различных вариантах (поворотные и прямые) на основе одной базовой секции с двумя квартирами на одной площадке. При этом возможны различные варианты количества комнат в квартире. Каждая квартира имеет две лоджиисдвух сторон.

Коттеджная застройка разделена на участки площадью от 8 до 10 соток и предполагает строительство одним подрядчиком по единому проекту.