Эскизный проект застройки западного косогора IV микрорайона II очереди центра города

Площадь микрорайона - 24 га.
Общая площадь жилья - 84066 кв.м.
Количество жителей - 4671 чел.

Проектируемый район является втором очередью четвертого микрорайона Западного косогора центра города Чебоксары. Первая очередь застройки микрорайона в настоящее время идет к завершению. Границы проектируемой территории:
- с юга - Московский проспект,
- с запада - улица Водопроводная,
- с севера - улица Константина Иванова,
- с востока - акватория залива.
В настоящее время данная территория застроена в основном ветхим жилым фондом при отсутствии основных видов инженерных сетей, пригодных для использования в дальнейшем. По состоянию на нынешнее время на рассматриваемой территории построен жилой 10-этажный дом по улице Водопроводная, начато строительство административного здания налоговой инспекции по улице Нижегородская. Ведется проектирование следующего 10-этажного жилого дома по улице Водопроводная, многофункционального комплекса по улице Нижегородская, а также жилой группы домов.
Для ускорения процесса строительства и поэтапного сноса ветхого фонда, проектом предусмотрено сохранение исторически сложившихся улиц: Нижегородская, 1-я Герцена, 2-я Герцена с изменением назначения данных улиц:
- улица Нижегородская - предлагаю преобразовать магистраль районного значения,
- улица 2-я Герцена - в пешеходный бульвар, соединяющий пешеходный бульвар Московского проспекта с набережной залива,
- улица 1-я Герцена - предлагаю оставить улицей местного значения.
Новое строительство на территории микрорайона потребует прокладки новой магистрали с проколом под Московским проспектом и вывода этой магистрали на улицу Константина Иванова. В районе оврага вдоль ликероводочного завода запроектировано ответвление магистрали, проходящее вдоль набережной к транспортно-пешеходной дамбе. Данное решение позволит разместить вдоль набережной общественную застройку. Предлагается большое количество открытых автостоянок поблизости от общественных зданий. Между улицами 1 -я и 2-я Герцена под жилыми дворами намечается строительство подземных стоянок.
Вдоль новой транспортной магистрали предлагаю разместить зону общественных зданий республиканского значения: универсальные залы, предназначенные для проведения различных мероприятий - торговли, выставок, спортивных и развлекательных мероприятий, а также 4-звездочный гостиничный комплекс.
Между улицей Нижегородской и Московским проспектом предлагается строительство Делового центра, включающего:
- трехэтажную стоянку на 300 автомобилей,
- гостиницу на 100 мест,
- выставочный зал, офисы,
- ресторан, кафе,
- магазины.
Этот комплекс предложено выполнить с внутренним двором.
На территории между улицей Нижегородской и 2-я Герцена проектом предлагается создать Деловой центр. На данной территории запроектировано строительство 3- и 4-этажных зданий смешанного использования: деловые центры, магазины, кафе, рестораны, клубы; верхние этажи - ведомственное жилье.
Жилую застройку микрорайона намечено вести несколькими типами домов с понижением этажности к заливу. Вдоль улицы Водопроводная предлагаю возвести два одноподъездных 10-этажных дома. Со стороны Московского проспекта и улицы Константина Иванова предполагается строительство объектов переменной этажности (5-7 этажей). В сторону Чебоксарского залива между улицами 2-я и 1-я Герцена намечены 4-этажные жилые дома с мансардами. Непосредственно у новой транспортной магистрали предлагаю построить несколько одноподъездных 5-этажных жилых домов с мансардами. При планировке жилых домов учитывалось желательное раскрытие на залив максимального количества квартир. Строительство жилья в рассматриваемом микрорайоне подразумевается на основе частных инвестиций, поэтому к планировке каждого дома требуется индивидуальный подход (увеличение площади квартир, наличие охраны в каждом подъезде, улучшенная наружная и внутренняя отделка и т.д.).
Между ликероводочным заводом и улицей Свердлова предлагается размещение 2-й 3-этажной частной застройки с участками. Данное решение основывается па соблюдении требований охранной зоны памятников архитектуры на Западном косогоре. На территории проектируемого микрорайона предлагается разместить одно детское дошкольной учреждение на 240 мест, а также строительство общеобразовательной школы на 800 мест вдоль улицы Водопроводной.
Планировка и застройка микрорайона потребует большого количества земляных работ по засыпке оврагов и инженерной подготовке. Благоустройство оврага в районе ликероводочного завода позволит организовать пешеходную связь, соединяющую первую очередь четвертого микрорайона с набережной Чебоксарского залива.

Проекты развития города Чебоксары